Dahle Eiendom AS / Odingården

ORDENSREGLER

Odins gate 3, 5 og 7 samt St. Olavs vei 1, 3, 5, 7, 9 og 11, 4631 Kristiansand

Revidert 01.09.2026

Ordensreglene gjelder for alle leietakere, medlemmer av husstanden, besøkende og andre som leietakeren gir adgang til boligen eller eiendommen.

1. Røyking

Røyking og bruk av e-sigaretter er ikke tillatt i boligen, på balkonger eller verandaer. Forbudet gjelder også i alle innvendige og utvendige fellesarealer.

2. Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i boligen.

3. Parkering

Kjøretøy må ikke parkeres på eiendommen uten utleierens samtykke.

4. Låsing av dører

Felles inngangsdører, kjellerdører og andre låsbare dører til fellesarealene skal alltid holdes låst.

Låsing må ikke hindre rømning. Rømningsdører skal kunne åpnes innenfra uten nøkkel. Branndører må ikke blokkeres i åpen stilling. Adgang til brannslokkingsutstyr skal alltid holdes fri.

5. Gjenstander i fellesarealer

Personlige eiendeler, møbler, avfall og andre gjenstander må ikke plasseres eller oppbevares i trapper, korridorer, inngangspartier, kjellerganger, loft eller andre fellesarealer.

Gjenstander som er plassert i strid med denne bestemmelsen, skal fjernes etter skriftlig varsel fra utleieren og innen en rimelig frist. Dersom fristen ikke overholdes, kan utleieren sørge for forsvarlig flytting til et egnet oppbevaringssted. Gjenstander som sperrer rømningsveier eller medfører umiddelbar fare, kan flyttes uten forhåndsvarsel.

Nødvendige og dokumenterte kostnader kan kreves erstattet av den ansvarlige leietakeren i samsvar med gjeldende erstatningsregler.

6. Renhold og forsøpling

Det er ikke tillatt å forsøple, forurense eller på annen måte tilgrise fellesarealene eller eiendommen.

Trapper, korridorer og andre fellesrom skal holdes ryddige og rene.

7. Plakater, skilt og utvendige installasjoner

Det er ikke tillatt å henge opp plakater, oppslag eller lignende i eiendommens fellesarealer uten utleierens skriftlige samtykke.

Det er heller ikke tillatt å montere antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige installasjoner uten utleierens skriftlige samtykke.

8. Vinduer og takvinduer

Vinduer i boligen, og særlig takvinduer, må ikke forlates åpne når boligen ikke er under tilsyn.

Leietakeren skal alltid forsikre seg om at vinduer og takvinduer er forsvarlig lukket ved nedbør, sterk vind og når boligen forlates.

Vinduer i trapper, oppganger, korridorer, loft og andre fellesrom skal ikke stå åpne om natten. De skal heller ikke stå åpne ved nedbør, sterk vind eller andre værforhold som kan føre til skade.

Leietakeren kan bli erstatningsansvarlig for skader og tap som skyldes at leietakeren ved manglende aktsomhet har latt vinduer eller takvinduer stå åpne i strid med bestemmelsene ovenfor.

9. Avfall

Avfall skal sorteres og plasseres i de søppeldunkene eller avfallsbeholderne som er anvist.

Avfall må ikke plasseres ved siden av søppeldunkene eller i fellesarealene. Gjenstander som ikke kan kastes i eiendommens beholdere, må leietakeren selv levere til egnet mottak.

Dersom utleieren må sørge for bortkjøring av avfall som er plassert i strid med ordensreglene, kan nødvendige og dokumenterte kostnader kreves erstattet av den ansvarlige leietakeren i samsvar med gjeldende erstatningsregler.

10. Lufting og banking av tekstiler

Klær, sengetøy, tepper og andre tekstiler må ikke luftes, ristes eller bankes fra vinduer, balkonger eller verandaer.

11. Maling og andre endringer

Det er ikke tillatt å male, tapetsere eller foreta andre endringer i boligen uten utleierens skriftlige samtykke. Vanlig oppheng av bilder og lignende reguleres av punkt 14.

12. Beskyttelse mot frost

Leietakeren skal sørge for tilstrekkelig oppvarming av rom som inneholder vannledninger eller avløpsrør, slik at frost og frostskader unngås.

13. Balkonger og verandaer

Leietakere som disponerer eller deler balkong eller veranda, skal holde utearealet ryddig og rent.

Snø, is, løv, rusk og andre gjenstander skal fjernes ved behov. Sluk og avløp skal holdes åpne, slik at vann kan renne fritt.

Når balkongen eller verandaen deles av leietakere i flere boliger, skal leietakerne samarbeide om renhold, rydding, snøfjerning og å holde sluk og avløp åpne.

Arbeidet skal utføres forsvarlig og uten fare for personer eller skade på bygningen. Behov for reparasjoner eller bygningsmessig vedlikehold skal meldes til utleieren.

14. Oppheng på vegger, vinduer og dører

Det er ikke tillatt å spikre eller skru i vinduer eller dører.

Ved oppheng av bilder og lignende på vegger skal det brukes egnede kroker eller festemidler som ikke påfører veggene unødvendig skade.

15. Rengjøringsmidler

Det må ikke brukes rengjøringsmidler, kjemikalier eller rengjøringsmetoder som kan skade maling, lakk, gulv, benkeplater, sanitærutstyr eller andre overflater.

16. Ro og orden

Det skal være nattero i boligen og på eiendommen mellom klokken 23.00 og 07.00.

Musikk, TV, samtaler og annen aktivitet skal til enhver tid holdes på et nivå som ikke medfører urimelig eller unødvendig sjenanse for andre beboere.

Ved selskapelighet eller andre spesielle anledninger skal naboene varsles på forhånd. Varsling gir ikke rett til å bryte bestemmelsene om ro og orden.

17. Musikkundervisning og musikkøvelser

Musikkundervisning og musikkøvelser må ikke medføre urimelig eller unødvendig sjenanse for andre beboere. Musikkundervisning som innebærer økt ferdsel til og fra boligen, krever utleierens skriftlige samtykke på forhånd.

18. Mating av fugler og andre dyr

Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre dyr på eiendommen, fra vinduer eller på balkonger eller verandaer.

19. El-sykler, el-sparkesykler og tilhørende batterier

El-sykler, el-sparkesykler, elektriske rullebrett, hoverboards og tilhørende batterier, også løse batterier, må ikke oppbevares eller lades innendørs i eiendommens bygninger. Forbudet gjelder i boliger, boder, kjellere, loft og øvrige fellesarealer.

De må heller ikke plasseres eller lades inntil bygningene eller på andre steder der de kan medføre brannfare eller hindre rømningsveier. Skadde batterier må ikke brukes eller lades.

20. Brannsikkerhet og melding om skader

Leietakeren skal følge instruksene for kontroll og vedlikehold av røykvarslere og brannslokkingsutstyr, herunder testing og nødvendig batteriskift. Utstyret må ikke kobles ut, tildekkes eller fjernes.

Leietakeren skal straks varsle utleieren om vannlekkasjer, brannfare og andre skader eller feil som krever umiddelbar utbedring. Andre skader og feil skal meldes innen rimelig tid.

Tekniske instrukser

Instrukser for bruk og behandling av teknisk utstyr i boligen og på eiendommen, som er gjort tilgjengelige for leietakeren, gjelder som en del av ordensreglene og skal følges.

Avvik fra ordensreglene

Avvik fra ordensreglene krever utleierens skriftlige samtykke på forhånd. Dette begrenser ikke rettigheter som følger av ufravikelig lovgivning.

Leietakerens ansvar

Leietakeren er ansvarlig for at ordensreglene overholdes av leietakeren selv, medlemmer av husstanden, besøkende og andre som leietakeren gir adgang til boligen eller eiendommen.

Leietakeren kan bli erstatningsansvarlig for skader, kostnader og tap som følge av mislighold, i samsvar med husleieloven og øvrige gjeldende erstatningsregler.